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諸葛找房:全國房地產開發投資同比增長11.6%超預期

2019-03-14 來源:中新經緯  瀏覽:    關鍵詞:商品房,房地產業,投資,購房

中新經緯客戶端3月14日電 14日,諸葛找房發布解讀報告指出,1-2月全國房地產市場普遍低迷,商品房銷售面積同比降落3.6%,在2019年資金面趨向寬松的狀況下,房地產行業的融資渠道依然受阻。

全國房地產開發投資同比增長11.6%超預期數據顯現,2019年1-2月份,全國房地產開發投資12090億元,同比增長11.6%,增速比2018年全年進步2.1個百分點。

房地產開發投資仍處高位,高于市場預期。

其中,住宅投資8711億元,增長18%,增速進步4.6個百分點。

住宅投資占房地產開發投資的比重為72.1%。

1-2月份,東部地域房地產開發投資7206億元,同比增長10.9%,增速與2018年全年持平;中部地域投資2337億元,增長8.8%,增速進步3.4個百分點;西部地域投資2400億元,增長16.8%,增速進步7.9個百分點;東北地域投資147億元,增長10.9%,增速回落6.6個百分點。

諸葛找房以為,西部地域房地產開發投資上升明顯,主要為去年基數較低,年初銷售面積小幅上升帶動了開發投資的走強。

此前調控最為嚴苛的東部區域投資增速堅持不變,區域自身的經濟基礎與抗風險才干在當下的市場環境下較為保險。

1-2月份,房地產開發企業房屋施工面積674946萬平方米,同比增長6.8%,增速比2018年全年進步1.6個百分點。

其中,住宅施工面積466340萬平方米,增長8.3%。

房屋新開工面積18814萬平方米,增長6.0%,增速回落11.2個百分點。

其中,住宅新開工面積13597萬平方米,增長4.3%。

房屋竣工面積12500萬平方米,降落11.9%,降幅擴展4.1個百分點。

其中,住宅竣工面積8926萬平方米,降落7.8%。

報告指出,受市場低迷影響,房企開工意愿缺乏,再加上春節要素影響,新開工面積同比增速明顯回落。

竣工繼續降落有時節性要素。

1-2月份,房地產開發企業土地置辦面積1545萬平方米,同比降落34.1%,2018年全年為增長14.2%;土地成交價款690億元,降落13.1%,2018年全年為增長18.0%。

諸葛找房剖析指出,房企拿地意愿逐步走弱,土地置辦面積、土地成交價款增速由正轉負,反映企業在市場趨冷態勢下對后市的謹慎態度。

房地產市場低迷,住宅庫存增加數據顯現,1-2月份,商品房銷售面積14102萬平方米,同比降落3.6%,這是自2015年6月以來商品房銷售面積聚計同比初次呈現下跌,2018年全年為增長1.3%。

其中,住宅銷售面積降落3.2%,辦公樓銷售面積降落15.7%,商業停業用房銷售面積降落13.6%。

商品房銷售額12803億元,增長2.8%,增速回落9.4個百分點。

其中,住宅銷售額增長4.5%,辦公樓銷售額降落6.2%,商業停業用房銷售額降落9.4%。

報告指出,2019年房地產市場以“穩”為主基調。

市場穩定運轉的預期進一步強化。

針對棚改這一明顯推進三四線銷售繁榮的要素,部分省市曾經降低貨幣化安頓比例,鼓舞實物安頓,棚改效應弱化后的三四線樓市明顯降溫;往年火熱的回鄉置業熱潮未再出險,招致市場低迷;再加上連續火熱多年后,市場預期逐步降溫,多重要素疊加,1-2月銷售面積增速由正轉負。

全國商品房、商品住宅銷售面積及銷售額同比增速1-2月份,東部地域商品房銷售面積5437萬平方米,同比降落9.7%,降幅比2018年全年擴展4.7個百分點;銷售額6844億元,降落1.2%,2018年全年為增長6.5%。

中部地域商品房銷售面積3901萬平方米,降落0.6%,2018年全年為增長6.8%;銷售額2660億元,增長6.6%,增速回落11.5個百分點。

西部地域商品房銷售面積4368萬平方米,增長2.2%,增速回落4.7個百分點;銷售額2993億元,增長10.2%,增速回落13.2個百分點。

東北地域商品房銷售面積396萬平方米,降落4.8%,降幅擴展0.4個百分點;銷售額307億元,降落2.4%,2018年全年為增長7.0%。

分區域看,受嚴厲的市場調控影響,東部地域銷售面積同比加速降落,中部地域也開端降落,東北地域受人口外流以及經濟增長壓力影響,銷售面積亦呈現下滑。

2月末,商品房待售面積52251萬平方米,比2018年末減少162萬平方米。

其中,住宅待售面積增加117萬平方米,辦公樓待售面積增加49萬平方米,商業停業用房待售面積減少393萬平方米。

諸葛找房表示,總體來看,待售面積依然呈現下滑態勢,跌幅不時收窄,也闡明去庫存的動力正在逐步削弱。

住宅與辦公樓待售面積有所增加,主要為供給放量以及銷售轉冷所致。

房企融資形勢仍較為嚴峻依據報告,1-2月份,房地產開發企業到位資金24497億元,同比增長2.1%,增速比2018年全年回落4.3個百分點。

其中,國內貸款4976億元,降落0.5%;應用外資52億元,增長3.3倍;自籌資金7279億元,降落1.5%;定金及預收款7366億元,增長5.6%;個人按揭貸款3458億元,增長6.5%。

全國房地產開發企業本年到位資金增速從到位資金來源剖析,諸葛找房指出,自籌資金與國內貸款同比均降落,闡明在2019年資金面趨向寬松的狀況下,房地產行業的融資渠道并不暢通;房企銷售回款對應的定金及預收款呈現增長,個人按揭貸款資金來源增速回正。

開年房企密集海外發債,1-2月應用外資資金來源同比大幅增長。

在當前活動性轉向的環境下,2019年房企融資形勢仍較為嚴峻。

(中新經緯APP)

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