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房產稅漸行漸近 二手房賣家與銀行暫均按兵不動

2019-03-18 來源:中國新聞網  瀏覽:    關鍵詞:銀行,二手房公積金貸款,房產稅,北京二手房成交量,購房,公積金,房地產業

房產稅漸行漸近 二手房賣家與銀行暫均按兵不動在2019年全國兩會上,備受關注的房地產稅又有新停頓。

政府工作報告用“穩步推進房地產稅立法”點明了房地產稅的推進節拍。

房產稅漸行漸近關于近期樓市各方有何影響?《證券日報》記者采訪部分置辦者、房產中介,并就近期房貸利率走勢咨詢部分銀行了解到,由于房地產稅距離最終出臺還有較長一段時間,近期上述各方大多并未采取措施提早應對。

不過,上周開端在房產中介圈傳播的“國管公積金新政行將落地”的音訊,給近期成交量上漲的北京樓市又添了一把火。

官宣推進房地產稅立法某剛需購房者在接受《證券日報》記者采訪時表示:“我是剛需購房人,無論能否征稅、如何征收都會選擇買房,不過,等房產稅立法后還是會關注有關細則。

”另外,從房產中介給記者的回復來看,部分持有多處房產的“房叔”、“房姐”也僅僅在持房張望,并未呈現兜售。

某房產經紀人在《證券日報》記者采訪時回應:“近期有不少客戶咨詢假如房產稅落地,房價怎樣走,不過并沒有涌現大量的賣盤。

近期,我個人帶看量有所上升,但是以往春節后也會有波小高峰。

樓市風向受多重要素影響,而且每個家庭也有不同的狀況,目前來看,各方還沒有遭到房產稅立法推進音訊的影響。

”在房貸利率方面,近期部分銀行繼續持續寬松態勢,針對房產稅漸行漸近的音訊能否影響銀行資金、貸款利率等,有銀行貸款經理表示:“受一季度資金寬松影響,我行二套房貸款利率有所放松。

但是,暫未接到跟房產稅有關的任何通知。

”上述貸款經理也坦言:“房產稅的漸行漸近,對每個人的心理預期和影響是不一樣的。

關于銀行而言,資產安全最為重要。

”不過,記者發現,近日部分銀行二套房房貸利率的確有所松動。

以某股份制銀行為例,該行二套房房貸利率針對國企等優質客戶可低至基準利率上浮10%,與首套房貸款利率基本持平。

另一家某城商行二套房貸款最低可申請基準利率上浮15%。

據該行客戶經理表示:“只需資質良好,普通都能申請到。

”在接受《證券日報》記者咨詢時,某外資行個貸經理回應稱:“首套房貸款為基準利率上浮5%,二套房執行基準利率上浮10%。

”而上述銀行均未表示,信貸政策與房產稅立法預期有關。

除此之外,在《證券日報》記者咨詢的多家銀行中,有個別銀行客戶經理表示:“關于首套房,目前我行有可能申請到基準利率上浮5%,一切都要以最后獲批的利率為準。

”在放款周期方面,多個銀行工作人員表示批貸時間為1周或更快,放款時間在過戶后1個月或以內。

上周,《證券日報》記者從多位房產經紀人處得知,國管公積金新政或于3月19日出臺并實施。

某地產中介經紀人對記者表示,其上周曾經收到了公司統一發送的短信,內容為:“國管公積金貸款政策行將變化,變成認房又認貸,細致變化時間以網簽為截點,下周二(3月19日)開端網簽的業務按新政策執行,之前網簽按舊政策執行,請大家把國管公積金業務沒提交資質審核的今天全部提交上來,已審核沒提交網簽的需求在周末都提交上來,一定要對接好。

”針對此音訊,《證券日報》記者聯絡了另外多個房產中介的經紀人,取得了相似回復――“是的,我們公司曾經下通知了”、“聽說這周會出認房又認貸的新政策,您能夠等候最終通知”、“我們的確聽到了音訊”、“我曾經通知了客戶盡快網簽。

”據《證券日報》記者了解,去年9月13日的“公積金新政”,實行“公積金認房又認貸、貸款上限和繳存年限掛鉤”,該新政只影響了市管公積金。

當時國管公積金公告稱,“國管公積金暫時依照原規則執行”。

而國管公積金行將跟進市管公積金“認房又認貸”政策的音訊,從去年開端就不時通從房產中介等人員口中傳出。

某看房者向《證券日報》記者表示:“國管也改成‘認房又認貸’的時間節點傳了好幾個版本,從今年元旦到春節,然后包括這次的3月19日(周二)出新政的音訊我也得到了通知。

不過由于房子還沒選好,即便傳言屬實也不可能來得及在新政前完成網簽。

”《證券日報》查閱北京住建委簽約數據發現,自上周此音訊傳出后,單日網上簽約套數逐日上升,剛剛過去的周末單日網上簽約套數都過百套,而平常的周末網上簽約套數普通在50套上下或更低。

對比去年的“913新政”在政策過渡期也曾呈現成交量上漲。

有房產經紀人坦言:“近期成交量上漲和此風聲有一定關系。

”不過,上述房產經紀人也表示:“國管公積金交納人群占比遠遠少于市管公積金,同時,由于國管公積金貸款金額和個人賬戶余額掛鉤,很多人原本也貸不滿120萬元,即便3月19日發布新政,實踐的影響范圍也不會太廣。

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